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Pourquoi réaliser une expertise immobilière ou commerciale ? Pour déterminer la véritable valeur vénale d'un bien immobilier ( appartement, maison, magasin, boutique ..) dans le cadre d'une succession, divorce, viager ou pour obtenir un prêt bancaire par un Expert immobilier indépendant.
Expertise immobilière en valeur vénale
Le marché immobilier offre une très large typologie de biens immobiliers qui recouvre les principaux secteurs de l'immobilier d'habitation, l'immobilier de commerce et celui de l'immobilier d'entreprise avec pour chacun à la fois des segmentations de marché différent selon la catégorie immobilière ( maison, appartement, terrain ..) ou ( magasin, boutique, local commercial ) le tout couplé à des segmentations géographiques représentant une multitude de micro marchés immobiliers locaux.
Cette grande diversité immobilière catégorielle impose pour chaque acteur qu'il soit particulier ou professionnel la plus extrême vigilance concernant la valorisation d'un bien destinée à déterminer sa véritable valeur vénale.
Hors bien souvent, on constate que l'on oublie d'intégrer que le calcul du prix d'un produit immobilier neuf, récent ou ancien dépend largement du cadre de la demande ( expertise immobilière pour un viager, expertise commerciale pour un prêt bancaire concernant l'achat d'un magasin ou pour une expertise bien plus complexe concernant une vente à réméré..) qui conditionne une approche méthodologique différente selon les besoins du demandeur qu'il soit acheteur ou vendeur.
Il est donc essentiel de procéder par une expertise immobilière en valeur vénale préalablement avant toute vente ou achat par un Expert immobilier indépendant avant de vous engager définitivement sur le marché immobilier.
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Auteur : Protormundi (dernière mise à jour le 23/06/2015)
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